世界一簡単に賃貸検索

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
（事務所ビル）賃貸借解約後の水道光熱費の請求について水道光熱費は管理会社が検針をしてテナントに請求をしておりましたが、解約5カ月後に水道光熱費を請求したところ拒絶されてしまいました。内容は次の通りです。

テナントからは・決算をまたいでしまっている。・期日があまりにも過ぎている。また、こちらの言い分は・解約合意書には、解約日に検針をした数値をもとに請求するとなっており、期限は設けてない。

・保証金の返金もこれからとなっている。

宜しくお願いいたします。

家電ありの賃貸マンションは引っ越しが楽ですね！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
正しい請求であれば、請求権（時効期間）は2年間ありますので、相手側に支払義務が発生するのは当然です。決算をまたいでいても、請求期日があまりにも過ぎていようと、その支払を逃れられる理由には、何ら当てはまりません。保証金から差し引けばよいだけだと思います。補足電気料金は、契約書や約款、もしくは覚書等を結んで、その料金を請求していたのであれば何ら問題ありません。電気料金を割り増しして請求することは、ビルに入居している店子やテナントに対して、日常的とまでは言いませんが、かなりの割合で行われている事です。それらが結ばれていない、また相手側が知りえていない場合は、微妙だと思いますが、相手側がそれを知りえており、入居中は問題なく支払っていてくれていたのであれば、その料金設定を認めていたことになりますので、返還請求まではされない気がします。その電気料金などの請求よりも保証金の返金額や、原状回復工事の内容、その内訳や工事単価などにクレームが付く可能性の方が高い気がします。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
家賃３４０００円のアパートの新規契約の際の初期費用を教えて頂けますか？敷金、礼金は無し、保険は通常、仲介手数料ありです。

家具や家電が付いている賃貸住宅では家具代など助かりますね？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
こんにちは☆仮に4月1日入居だとすると・・・■4月分家賃 34,000円■仲介手数料 35,700円■火災保険（家財保険） 15,000円（2年分）ここまでの合計で、 84,700円保証人さんですか？保証会社をつかいますか？保証会社の場合は、■保証料 17,000円（50％で計算）ここまでの合計で 101,700円他に、■鍵交換費用 15,000円ここまでの合計で 116,700円概算ですがこんな感じです。

4月中旬からの入居の場合は、4月分の日割り家賃と5月分の家賃が発生する可能性があります。ご参考になれば幸いです。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
マンションの賃貸解約時のリフォーム代について、困っています。この請求額は妥当ですか？学生の妹が１年間マンション暮らしをしていたのですが、家賃が厳しく、今月引っ越しをすることになりました。業者さんの立会いの際、・床に新しい傷ができていること・壁が少し汚れていること・クローゼットの取っ手が片方取れてしまっていること（妹によると、触ったら簡単に取れてしまったとのこと）この点を指摘され、敷金の６万を引いても１０万の請求をされてしまいました。床の傷が一番の問題で、床全面を張り替えるためにお金がかかるそうで・・・傷が付いた原因と考えられるのは、組み立て式のベッドとテーブルを入れたことぐらいです。ベッドの組み立ては家具屋さんにお願いしたものですし、人間が暮らしていれば、少々傷付いてしまうのは仕方ないんじゃないでしょうか・・・ 学生の女の子が１年暮らしただけなら、普通は敷金内で収まるぐらいじゃないのでしょうか・・？実は今、一人暮らしだった母が体調不良のため仕事を辞め、アパート代が払えないので私と同居することになりました。母が住んでいたアパートの引き払いの際も、飼いネコのそそうや爪とぎ後などがひどく、こちらも９万の請求が来ました。これだけでも相当きつく、悩んでいるところです。ただ、この件に関しては、私たちの責任もあるため、どうにか払うしかないのですが・・母には実家もなく貯金もないので、これまで私のわずかな貯金と給料で光熱費から家賃からすべて払ってきましたが、もう限界です。

収入も今かなり減っていて、同居してなんとかやっていけるかと思った矢先・・・ （妹の学費は、なんとかぎりぎり確保している状態です）うちは父親がいないので、あまくみられて高い請求をされるとか、そういうこともあるのでしょうか？どうしても納得がいかない場合、相談できる場所というのはありませんか？

家具つき賃貸ってすてきですね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
部屋の広さや汚れ具合、請求の明細がないので正確ではないかもしれません。ですが、確かに高いですね。床の傷ですが、部屋全面についているのでしょうか？例えば家具の凹みであれば支払う義務はありません。ベットやテーブルを引きずって傷つけてしまったのだとしても、支払いの対象となるのは傷つけてしまった部分のみで、それ以外の部分に関しては例え張り替えても支払う必要はありません。また、壁の汚れもクリーニングで落ちる範囲であれば問題はないです。ただし、ヤニ汚れとかペンキをべったりとかハウスクリーニングでは落ちない、妹さんの過失によるものであれば支払わなければなりません。クローゼットの取っ手は…経験がないのでわかりませんが、自分で補修できないような取れ方だったのでしょうか？こっそり補修しておけば言われない場合もあるのですが…。

どちらにせよ、触ったら簡単に取れてしまったとのことですが、その時すぐに管理会社に連絡を入れなかったという妹さんの過失部分はあるので、その辺は交渉するしかないと思います。どうしても納得いかなかったり、交渉しても相手が受け付けてくれないなどの場合は消費者センターへ相談することをお勧めします。

色々アドバイスしてくれますし、あまりこじれた場合は貴女に代わって不動産屋などと連絡を取ってくれることもありますよ。

いつ退去されるのかはわかりませんが、何と言われ様と納得できない限り、支払います的なことが書かれた書類にはサインしないよう気をつけてください。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
賃貸物件が入居時にクリーニングされていませんでした。入居一日目に、部屋のクリーニングがされてないことがわかり、入居後に一応クリーニングしてもらいました。

しかし、お世辞にも、入居前にする掃除とは同じレベルではないと思いました。でも、退去時にクリーニング代はとられます。

今思えば、おそらく、前住んでいた人が出て行ったままの状態だったのではないかと思います。そのため、ちょっとした箇所の補修（インターホンが聞こえにくいとか、障子の破れとか、畳の傷など）もまったくされてない状態でした。

クリーニング時に、ある程度の補修はしてもらいましたが、やはり入居後だったので、畳や壁紙の汚れや、そのままの部分も多々ありました。また、土日しか業者さんを呼べないし、生活がはじまっていたので、必要最低限のことのみしてもらう形になりました。

現在退去を控え、きっちりクリーニング代はとられる予定なのですが、気持ちの部分でもやもやします。

こっちは入居一日目に部屋が汚いままだったという精神的な苦痛の気持ちが消えません。ふと思ったのですが、クリーニングに関してはともかく、補修に関して、たとえば、畳は傷がついた古いままで入居後から４年間過ごしました。多分、きっちりクリーニング手配されていれば、補修や交換しただろうと思うのです。でも、今回の退去時に、４年間で傷つけた部分はあるけど、前の住人の付けた傷とか年月の劣化を、私の補修費負担分にすべてかぶされてはたまったものではないと、思ってきました。こういう主張は、立ち合い時などに、伝えればよいのでしょうか？しかも、そういう主張って通るものなのでしょうか。

また、こういう事態は不動産屋と大家のどっちが悪いなどといえるものなんでしょうか？手配ミスは不動産屋かもしれないけど、大家も大家だなと思うのですが・・・。自分の建物なら、もっと気にしていいのでは？と思います。一体どういう段取りが必要で誰が何を忘れたからこうなったのか今になって改めて、知りたいのです。でも、当時不動産屋や大家に聞きましたが、どちらも自分に都合よいことしか言わず、結局真相は曖昧なまま退去を迎えました。当時の不動産屋担当者は、すでに別支店にいっているようで、もう大家にとっても不動産屋にとっても終わったこととして見られているのはわかっているのですが、前の住人の補修分もお金を取られるのではないかと心配です。長くてすみません。回答よろしくお願いします。

家具つき賃貸ってすてきですね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
修繕するかしないか、クリーニングするかしないかは、管理している人間の価値観によって左右されるのではないかと思います。気にしない人は気にしない・・・。>こういう主張は、立ち合い時などに、伝えればよいのでしょうか？しかも、そういう主張って通るものなのでしょうか。とのことですが、主張するにこしたことはありません。本来ならば、入居の立会い時に写真を撮っておくとよいのですが、今回の場合、入居後、修繕などをしてもらっているということは、入居前からの傷や補修すべき箇所があったことをお互いが認めているということですよね？そうであれば、あなたの主張は通るような気がしますがいかがでしょうか。後は、交渉次第のような気がします。

>また、こういう事態は不動産屋と大家のどっちが悪いなどといえるものなんでしょうか？手配ミスは不動産屋かもしれないけど、大家も大家だなと思うのですが・・・。

自分の建物なら、もっと気にしていいのでは？と思います。大家さんでも、利益重視の方や、管理会社任せの方は細かいことまでは気にしません。不動産屋＝当該物件の管理会社であり、大家さんが管理会社と契約し、管理全てを委任しているのであれば、管理会社である不動産屋の落ち度となると思いますし、大家さんがどの程度委任しているのかにもよると思います。入居立会い時にいたのは管理会社ではなかったですか？私の夫は、建設会社勤務で、自社アパートの管理をしていますので、大家（会社）＝管理会社です。

ですから、立会いには夫か別の担当者が行っていますよ。

>前の住人の補修分もお金を取られるのではないかと心配ですについてですが、賃貸借契約書をよく読み、『原状回復』について確認してみて下さい。

そして、退去立会いの場合には、しっかり「これは私が傷つけたもの」「これは入居前からあるもの」として細かく相手に伝えて相手に納得させて下さい。

確認のために、日付入りの写真を撮り、お互いで確認しながら進めるのがよいかと思います（後々、修繕後にトラブルになると証明できない可能性があります）。また、退去時にかかった費用は敷金と相殺されることが大半ですので、損をしないために内容を細かく精査してください。内容が「一式」で届いた場合には詳細の提示を求めてください。

そして、退去日にお互いが確認した事項と違う部分がないか確かめた方がいいと思います。

『原状回復』の範囲や居住年数に対する負担率などは、インターネットで検索し、参考にしてみてください。クリーニング代が入居後と退去後の2度請求されていないか確認した方がよいと思います。納得の上で敷金返還合意をされるとよいと思います。私も、夫の勤務先の会社経営管理のアパートを退去する際に、畳の張替え料を請求されました。掃除はしたくなかったので、クリーニング料は払うつもりでいましたが・・・。畳は前の住人が使用していたものそのままでしたし、痛んでいたわけではなく、日焼けしていただけです。貸主負担なのに・・・。とてももやもやした気分でしたよ。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
法律に詳しい方教えて下さい。私は今年、中古住宅を購入予定です。ただ、問題があって、購入する物件が私道を通らないとたどり着けなく、状況が解除出来なくばローン申請が通りません。

解除は私道分で持ち分を取得するか、今年、私道が市道になる予定なのですが、それを待つしかありません。現在はローンが決まるまで、不動産屋さんから賃貸で借りてます。そこで、自治会費についてですが、私道の保守・管理に設定された、その地番に新たに住所を有する者は（月費は別です)ですが15万を支払われなければいけないみたいです。しかし、内容は私道の保守・管理について決定されたみたいですが市道になっても払わないといけないのでしょうか？。

ちなみに、住所変更は済ませてまが、土地・建物の所有者は不動産屋さんです。中古住宅なので、前持ち主はすでに払っていたみたいですが、持ち主が変わる度に支払い義務があるのでしょうか？また、過去の状況より、私道から市道に変わっても、自治会に管理費用で15万も払わないといけないでしょうか？地縁の団体に詳しい方、教えて下さい。

家具や家電が付いている賃貸住宅では家具代など助かりますね？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
①持ち主が変わる度に支払い義務があるか。ケースバイケースです。その自治会の規約があればそうなります。

②私道から市道に変わっても、自治会に管理費用で15万も払わないといけないか。それはないでしょう。自治会が道路を管理するする必要がないからです。

以上の点は売主が不動産業者ですので、契約前に重要事項としてあなたに文書添付して説明義務が発生します。まずは業者に聞くことです。

補足に対して規約の解釈については自治会長に慣例・過去例を聞くしかないでしょうね。総会に出席資格はないのでしょうが、お願いして意見はを言わせてもらったらどうでしょうか。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
テナントを改造して、住居にする事はできますか？何か法律上の問題があるんでしょうか？

家具・家電が付いている賃貸マンションは初期費用が助かりますね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
法に触れる改造で無ければ可能ですね。法に従い改造してください。建築基準法では、建物の用途が決められています。

特に不特定多数の人が利用する建物の用途を変更する場合は行政に届け出が必要です。そのことに於いては、個人使用の住居であれば不特定多数が利用しないので、テナント（物販販売、飲食店）用途から変更しても届け出は要りません。

ただし、改造の規模により改造自体で行政に届け出が必要となる場合があります。その場合は避難階段の位置、窓の大きさや位置が基準法で定められていますのでそれに添った改造となります。

また、届け出の要らない規模の改造であれば法に従わなくても違法建築にはなりません。

改造の内容により法が適応されますので、どの様な改造をされるのかを持って行政もしくは、建築士に相談してください。届け出には、建築士に依頼する必要があります。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
ネズミが発生してしまってすぐにでも引越したいのですが、その場合も退去届から一ヶ月の契約も有効なのでしょうか。

家具あり賃貸物件があるかな？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
大家さんが好意的な対応を取らない限り、１ヶ月前の通知義務には変わりないでしょう。

逆に言えば、解約（＝退去）すると言っても１ヶ月分は賃料を払う義務あります。口頭で、それも管理先に何を言っても、そんなの意味ないですから。ただ、大家の方には、あなたに対して家賃相応の住宅を提供する義務がある筈で、ネズミが発生している状況を知っていながら放置していた、というなら話は変わるのではないでしょうか？１ヶ月を待たずに解約できる、というのではなく、大家として物件をキチンとメンテナンスする義務を怠った事による損害賠償（ネズミに諸々かじられた、とかいう事です）はどうなるの？という理屈ですね。損害賠償などのクレームをつけない代わりに、即刻解約に応じてもらう、という交渉の仕方はあると思いますが。とは言え、当然ながら相当面倒な交渉になると思いますから、結構な時間と労力（特に精神面で）を要すると予想されます。

人と言い争うのが苦手又はイヤなら、おとなしく１ヶ月分の賃料を払って出て行く事をお勧めしたいです。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
不動産を購入する場合の初期費用を教えて下さい。金融機関から３３０００万を借りて、土地・建物を購入します。登録免許税・抵当権設定費用・取得税etc・・・あると思います。

上記項目以外の項目とそれぞれの算出方法についてもご教示願います。

家具・家電が付いている賃貸マンションは初期費用が助かりますね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
費用が大きいところでは、ローン手数料や不動産仲介手数料がありますね。そのほかには、固定資産税の精算があれば日割りで。建物に保険を掛けることもありますし、金融機関が融資の条件として生命保険や建物の保険に質権を設定することがあります。火災保険であれば借入期間をまかなう保険期間になるので高額になりえます。抵当権設定費用のほかに所有権移転費用も掛かります。

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
競売妨害について。

倉庫を競売で落札しましたが、執行官の調査後改札までの間に、ＰＣＢなど処分に多額の費用がかかる物が放置されていました。５００万ほど処分費用が要りますが警察は動いてくれますか？元所有者は「半年前に誰かに短期間倉庫を貸したが誰か忘れてしまった」と、とぼけています。おそらく幾ばくか貰い倉庫内に投棄させていたのだと思います。

家具あり賃貸物件があるかな？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
誰がおいて言ったかは問題ではないでしょう。倉庫の所有者が”元所有者”のときに放置されたものであれば、そのかたが責任を持って処分しなければなりません。

あと、PCBは使用中のものは経済産業省、保管中のものは都道府県の管轄になっており、届出を出すことになっています。もし、不法投棄となれば紛失届け等を出すはず出すので、探し出せるかもしれません。またPCB自体は許可なく収集運搬もできませんし、不法投棄となれば5年以下の懲役または1000万円以下の罰金（法人で罰金1億円）などにもなります。

PCBの処分にはお金が掛かりますが、保管だけならお金は掛かりませんので、”元所有者”に引き取るよう要求するか、さもなければ不法投棄として検察に告発すると伝える事もできるかもしれません。銘盤から所有者割り出すこともできるかもしれないと伝えたり、することもいいかもしれません。

つまり、債務不履行等ではなく、PCB廃棄物特措法や、廃棄物処理法での告発を検討してみてはいかがでしょうか？そもそも、環境省の定める場合を除くと譲り受けることさえできません。（3年以下の懲役、または1000万円以下の罰金）

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！

家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
今保育士を目指しているのですが、静岡県浜松市を受験してみたいと考えています。浜松市について知っていること何でも良いので教えてください！！例えば、交通の便はいいのか、お店は充実しているのか、どれくらい都会なのか、治安は良いのかなど・・・一人暮らしをするつもりなので、生活情報を詳しく教えていただけると有り難いです。

よろしくおねがいします。

家電ありの賃貸マンションは引っ越しが楽ですね！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
都会と呼べるほどの都市では無いですが、住むには全く困らない位のお店（スーパー、コンビニ）はあります。

交通の便は、市内を遠鉄バスと遠鉄電車が通っていますが、東京のようにダイヤなどは充実して無いので、浜松の基本交通手段は車です。治安は、地域によっても多少変わりますが、比較的治安は良いと思います。気候や住みやすさをみたら、とても住みやすい町です！

明日も家具家電ありの賃貸にまつわる賃貸住宅を沢山お知らせします！