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家具家電付きの賃貸住宅を多数紹介しています！

本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
学生の引っ越しですが３月２６日までに引っ越しをして欲しいといわれました。しかし引っ越し先の都合や色々な都合で４月６日頃しか予定ができません。この場合、なにかペナルティーとか、大家さんの強制力とかあるのでしょうか？あっちはそんなに遅くなると１年空いてしまう、とかいうのですが・・・更新料は、もう更新しないのだから払う必要はないですよね？よろしくお願いします。

家具や家電が付いている賃貸住宅では家具代など助かりますね？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
退去予告や契約満了日が記載がないから一般例でお話ししますと、鍵の引き渡しを受けている借主に強い権限があります。家主さんが強制力を持つのは正当なる理由がある場合だけです。

「今、募集しないと１年入らない」は正当なる理由にはなりません。正当なる理由とは公共工事で建物を取り壊さなければならない。火災や地震などで、安全に住居として使用できない。

とか大家さんの意向に関係のない、どうしようもない時と借主がしばしば賃料滞納しているとか滞納賃料が多額になった場合でも裁判所の手続き以降に強制執行手続きをしないと何もすることはできません。された場合は損害賠償請求ができます。４月６日までの賃料を払って普通に住んでて大丈夫ですよ。更新料については満了日が記載がないので分かりませんが３月３１日が満了日なら更新して４月６日に解約となりますが更新事務手数料ではなくオーナーに支払う更新料は無効であると京都地裁での判例があります。まだ地裁なので今後最高裁での判例がでるまで、なんとも言えませんが・・・捕捉について更新しないと６日までは住めないですね。更新料＋６日までの契約書上の賃料を支払う必要があります。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
家賃１０万円の賃貸マンションに住んでいますが、この度、ビルトインコンロが故障し、家主に交換を依頼しました。交換をしてくれたのは、いいのですが、ビルトインタイプではなく、台側を加工して、据え置きタイプのコンロに取り替えられました。私は、ビルトインタイプが気に入っていたのですが・・・この場合、家主にビルトインタイプに戻すよう請求できるのでしょうか。

使用に支障はありませんが、デザインの問題です。宜しくお願いします。

家具つき賃貸ってすてきですね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
えっ！？据え置きタイプ？ 突然のコメント恐縮です ごめん！！ 据え置きタイプになったとのことですが、オーナー（家主）の言い分は？一時的なものですか？それとも据え置きタイプのままですか？あと一つだけご質問があります（※かなり重要） お部屋を借りる際に不動産会社にて重要事項説明をお聞きし書面を頂いてるかと思いますが（※絶対に頂いてるはずです）その重要事項説明書の設備等の欄に キッチン コンロ 有 （ビルトインタイプ・システムキッチン）との記載はありますか？ここが重要なポイントです。もし、記載されているのであれば、家主及び不動産会社（管理会社）に、「私は、この条件で印鑑を押印して契約したんだ～！！」と言うって ビルトインタイプに戻すよう請求できます。

もし、できません言ってきたら 都道府県庁にある（※不動産指導課もしくは土地行政課等）に訴えて下さい 契約違反ですから、又は消費者生活センターへ ただ支障がなく納得しているのであれば、家賃の値下げ交渉ですね・・・「私は キチンのこの部分（ビルトインタイプ）が気に入って契約したんだ～」と・・・・とにかく一度 重要事項説明書を確認してください 訴訟はそれからです。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
グランドヒルズって高級マンションなんですか？

家電ありの賃貸マンションは引っ越しが楽ですね！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
グランドヒルズって高級マンションなんですか？＞普通です。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
都留文科大学まわりで部屋探し。春から都留文科大学に通うものです。

来週都留に部屋を探しに行く予定です。部屋を探しに行くときにはどんな服装がいいですか？都留文に通っている方、卒業生の方回答お願いします。

一人暮らしは初めてで、不動産屋にはいるのも初めてです。どんな服装がいいのでしょうか？車に長時間のって都留までいくので、できれば高校の制服よりも私服がいいと考えています。

どちらがいいでしょうか。不動産屋に行く前に、大学にも入るので、その時は私服だとまずいですか？また、私服はそれなりにきちんとしたものがいいですか？あと、都留での部屋探しのコツ、ポイント、アドバイスなどあったら、現役文大生の方、ＯＢ、ＯＧの方教えてください。資料を読んだのですが、いろいろな部屋があって迷っています。部屋探しは一日で契約までしてしまう予定です。

というか遠方なのでそんなに頻繁に行くことができないです；見て回る部屋を今のうちに絞り込もうと思っているので、回答よろしくお願いします。

家具あり賃貸物件があるかな？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
>部屋を探しに行くときにはどんな服装がいいですか？お好きなように。>不動産屋に行く前に、大学にも入るので、その時は私服だとまずいですか？大学に制服がありますか？大体の大学は私服で通う物です。>資料を読んだのですが、いろいろな部屋があって迷っています。

>見て回る部屋を今のうちに絞り込もうと思っているので、回答よろしくお願いします。 資料を見て絞り込んでください。何を重視するのか？あとは家賃を自分で払うのかどうかなど自分の状況に合わせて考えてください。

未成年でしょうから親の承諾か親が契約する必要がるので、相談して決めてください。>部屋探しは一日で契約までしてしまう予定です。

部屋を見つけてその日にすぐ契約は出来ません。まず申し込んで審査をして、通ったら契約できます。基本的には不動産屋に行かなくてもFAXや郵便のやり取りで契約はできますから、部屋さえ見つけてくれば問題はありません。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
はじめまして、建築業を営む３０代男です。不動産競売物件で不動産投資を考えています。詳しい方、ご指南よろしくおねがいします。

この不況で基本、下請けの弊社は売上が激減しました。

今もうすこしは大丈夫ですが、来年再来年は危ういです。そこで競売物件を購入し自分らでリフォーム、販売したいのです。

いろいろネットでも勉強させてはもらってはいるのですが、単刀直入、方程式順序めいたことがあまりでていません。一応家族に宅建資格を持ったものもいるのですが、賃貸しか触ったことがないらしく、ましてや競売というと「怖い」というのです。

知り合いの同業が競売物件販売の、下請けをしているのですが、なにしろ「よく売れている」といい一緒にしないかといいます。

ちなみにその知り合いは信用は間違いありません。不動産会社を立ち上げて勝負したいと思っています。

軍資金は１０００万です。気をつけないといけないこと、あとリスクなどなどご指導よろしくお願いします

家具つき賃貸ってすてきですね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
少し傍観してましたが、解答が付かないので少々。

その様な手法は遅いですよ。やっている人は数年前からやってます。

（ハゲタカ商法。と、本人も言ってます。）今は、手を出す人が多く、買い付け額が高すぎて利益を見込めなくなっているのが実状のようです。運良く希望額で落ちれば、採算合うのでしょうが、手持ちが1000万では・・・入札できても、買い受けられないですよ。

金融機関を利用して行うことになるのでしょうが、その辺の事も頭に入れて、落札金額を設定しないと。そして、そのプランに金融機関が乗ってこないと、負債だけを抱えバンザイすることになります。

細かい手法は、同業者に教えてもらえば良いでしょう。それだけでも心強い環境です。まあ、希望物件を希望額で落とせれば、問題ないことですが、やってみればもっと良く分かるでしょう。億を持ってやってるのが普通。それでも落とせなくて、ヒーコラしてますよ。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
テナントの契約に関してなのですか゛・・・ビルの１階に、お弁当屋さんとして貸借契約を結んでいますか゛、 有効期限が３年となっていますが、赤字で経営を断念せざるを 得ない場合は、途中で契約を中止することは可能ですか・・ またその際は、何か通知した方がいいのですか・・ また、前経営者(弁当店) から、備品類をそのまま引き継いでいます、 借りた当初からそのままですので、そのままで出て、よろしいのでしょうか・・・? 以上２点、御教示くださいませ・・。

家具つき賃貸ってすてきですね

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
まずは契約書を確認しましょう解約できない契約はありませんただ テナントなどは中途解約の場合 ３か月前に通知するなど のような条件がつく事があります通知は絶対に必要です居抜きで出ていいかどうかは 大家との話し合いですまずは 借りた不動産業者 もしくは大家にご連絡 または相談してみたらいかがでしょう？

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
ダック引越センター使ったことある人に質問です＞＜☆3月末にダックで引越をお願いしています。引越時や引越後にトラブルを避けたいので、事前に確認しておくべきことや注意点など教えてください。

家具あり賃貸物件があるかな？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
こんにちは。

こちらの引越し比較サイトのコンテンツが充実していたので見てみてはいかがでしょう。http://hikkoshi-ex.jp/?ref_code=y_chie

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
不動産の登記費用について質問です。このたび、中古住宅を購入する事になりました。

名義は訳あって未成年の子ども２人で二分の一ずつの共有持ち分です。司法書士さんからの見積書をいただきましたが、内容がザックリしすぎており、適正価格なのかどうかわかりません。詳しい方がいらっしゃいましたら、この価格が適正なのか、また登録免許税等に間違いがないかお聞きしたく、こちらで質問させていただきました。購入物件の固定資産税課税標準額および見積書の内容は以下のとおりです。

土地・・・固定資産税課税標準額 ２，８３２，７５８円 都市計画税課税標準額 ５，６６５，５１７円建物・・・固定資産税課税標準額 １２，７７４，８４６円 都市計画税課税標準額 １２，７７４，８４６円（登記費用内訳）所有権移転２件（土地および建物）軽減措置適用 報酬額・・・１００，０００円 登録免許税または印紙税・・・１７０，２００円立会・調査・謄本交付等 報酬額・・・上記に含む 登録免許税または印紙税・・・５，３１０円消費税５，０００円合計２８０，５１０円名義人２人で共有の場合は、１人の場合と比べて余計に費用がかかるのでしょうか？また、軽減措置適用となっていますが、引き渡し前に住所移転が出来なかった場合、この見積もりより更に登記費用がかかる事になりますか？以上、決済日がせまっていますので至急回答いただけると助かります。

上記の内容で不足の情報がありましたら教えてください。可能な範囲で追記したいと思います。

家具や家電が付いている賃貸住宅では家具代など助かりますね？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
合計金額約２８万円、というのは、適正な金額帯であると思われます。土地の評価額が分かりませんので（残念ながら記載されている金額は評価額ではありません）、一部推測を交えますが、登録免許税は恐らく２０万円程度と思われます。

これに司法書士報酬、費用を考えれば、合計金額は決して高くはありません。なお、登録免許税や不動産取得税の税額算出には、土地の場合はご質問にある「～課税標準額」ではなく、「価格」とか「評価額」とか記載された数字を使います。何を見てのご質問か分かりませんが、その数字を記載してある書面のなかで一番見やすい所に「価格」が書いてある筈です。

これをモトにするのが正確なのですが、とりあえず固定資産税課税標準額の６倍で計算すれば、凡そ当ると思いますので、それに基づいてお答えしました。補足拝見しましたので、登録免許税を再検討します。土地については、評価額の１％となりますので、１３１，９００円となります。

建物については、評価額の０．３％となりますので、３８，３００円となります。なお、税金の計算方法としては、課税標準は千円未満を切り捨て、税額は百円未満を切り捨てる事になっています。

上記を合計すると、確かに１７０，２００円になりますので、見積もり通りとなりますね。

なお、建物については、軽減を受けないと税率２％のため、本来なら２５万以上するので、２０万円以上の節税になっています。この軽減を受けるには、市役所等で住宅用家屋証明書を取得する必要があります。そのために住民票は新住所に移転する様に求められたはずです。

この証明書取得は司法書士がすると思われます。

その費用は、上記５，３１０円の中に含まれていると思われます。

改めて費用合計の約２８万円を見ますと、やはり妥当は範囲の範疇にあると思われます。もちろん、もっと安くやってくれる人もいるとは思いますが。

なお、前回コメントし忘れましたが、住宅用家屋証明の取得（＝軽減を受ける）には、新住民票の添付が一番楽なのですが、他にも手段はあります。ただ、自治体によっては多少面倒が増えますので、決済数日前で良いので、事前に住民票を移した方がよいです。

なお、ご存知かと思いますが、事前に移すことは本来違法なので、窓口では「引越しました」と言い切る必要があります。電話番号を書く欄は、携帯でも書いておけば大丈夫です。

違法とは言ったものの、公務員でさえやっている手法なので、あまり気にする事はないと思います。どうしても手配できないなら、至急司法書士に相談する必要があります。でないと、必要な証明を取得できず、軽減を受けられないまま登記するか決済を延期するか（下手すると売主にペナルティを払わなければならなくなる）選択せざるを得なくなる事になっていまいます。名義が２人になる事で費用が変わる事は、通常はありません。あるとすれば、登記完了後の書類を別々に郵送するための実費等でしょうが、同居している場合であれば、それもないと思われるので。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
宮崎県で就農したいと考えています宮崎の出身でもなく類縁も居ませんが、南国宮崎で農業を営みたいと考えています。土地など所有していないと農業に携わることは難しいでしょうか？また農地から購入することなどは可能なのでしょうか？ http://chintai.homes.co.jp/kyushu/miyazaki/

家具あり賃貸物件があるかな？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
「新規就農相談センター」という機関がありますので相談してみるとよいと思います。土地も認可を得て借りる制度があるみたいですよ。

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本日の家具付きで生活を楽しめる賃貸マンション・賃貸アパートは！？：
大東建託のアパートの退去の立会は日曜日できないですか？日曜日は営業日じゃないのでできないと言われました。契約書には事前に1カ月前の連絡としか書いていませんが。

土日引っ越しなので平日立会は無理っぽいです

家具や家電が付いている賃貸住宅では家具代など助かりますね？！

今日の 家具付き 家電付き 賃貸 に関する質問のanswer！：
可笑しいですよね？通常、不動産業界の休みって水曜日ですもんね。通常、日曜日にしか休みが無い人のために不動産屋、車屋、理容業界などサービス業は平日が定休日なんですけどね。

単に、担当者が休みたいだけじゃないですか？会社に電話をしてみては如何ですか？補足事項について貴方の契約は『大東建物管理』ですか？もしそうだとすれば、契約時の説明不足です。貴方自体はあくまでも大東建託と認識していたはずです。いかがでしょう？貴方は素人なので説明責任という論点で争っても問題ないでしょう。

争うほどではないですが。大東建託とはそのような会社です。ドサ周りの営業もみてもやくざの崩れのよう奴がたくさん居ます。勉強不足だったと思わざる得ないでしょう。

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